Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zostało dokonane z mocy prawa na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów /Dz.U. z 2019 poz. 916/
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności dotyczy gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe tj. gruntów zabudowanych budynkami:
- mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
- wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub
- o których mowa wyżej wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.
Udokumentowanie przekształcenia:
W celu poświadczenia faktu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności Burmistrz Miasta i Gminy Końskie wydaje stosowne zaświadczenia.
Zaświadczenia wydawane „z urzędu”:
- przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zostaje potwierdzone zaświadczeniem wydawanym z urzędu do 31 grudnia 2019 roku.
Zaświadczenia „na wniosek”:
- zaświadczenie może być wydane na wniosek właściciela lokalu uzasadniony potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal lub właściciela gruntu uzasadniony potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu; zaświadczenie takie zostaje wydane w ciągu 30 dni od dnia złożenia wniosku.
Zaświadczenie takie zostaje przekazane do Sądu Rejonowego w Końskich Wydziału Ksiąg Wieczystych w terminie 14 dni od dnia jego wydania.
Sąd wpisuje w dziale II księgi wieczystej obejmującej nieruchomość gruntową prawo własności/ współwłasności na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, zaś w dziale III księgi wieczystej dotyczącej lokalu (lub dotyczącej nieruchomości zabudowanej) roszczenie o wysokości opłaty na rzecz Gminy Końskie.
Wykreślenie tego roszczenia następuje po całkowitej spłacie opłaty przekształceniowej na rzecz Gminy. Stosowny wniosek w tym zakresie należy złożyć do Sądu Rejonowego w Końskich. Koszt wykreślenia to kwota 250,00 złotych płatna na rzecz Sądu Rejonowego w Końskich.
Opłata:
- dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego staje się opłatą przekształceniową;
- wysokość opłaty jest taka sama jak w dniu 1 stycznia 2019 roku; opłata nie może być aktualizowana w dotychczasowy sposób, może być jedynie waloryzowana wg wskaźnika cen towarów i usług obowiązującego na dany rok;
- opłatę przekształceniową uiszcza się do 31 marca każdego roku kalendarzowego z tym, że opłatę za 2019 rok można zapłacić do 29 lutego 2020 roku; na wniosek złożony nie później niż 14 dni przed dniem upływu terminu płatności właściwy organ może rozłożyć opłatę na raty lub ustalić inny termin jej wniesienia, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego;
- w przypadku, gdy w dniu przekształcenia obowiązywałaby opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego ustalona za pierwszy lub drugi rok od aktualizacji wysokość opłat jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w trzecim roku od aktualizacji;
- po wniesieniu wszystkich opłat Burmistrz Miasta i Gminy Końskie wydaje z urzędu w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat stosowne zaświadczenie o wniesieniu opłat; zaświadczenie to jest podstawą do wykreślenia wpisanego wcześniej przez Sąd w dziale II księgi wieczystej roszczenia; koszt wykreślenia to 250,00 złotych.
Możliwość zapłaty za cały okres użytkowania wieczystego:
- można zapłacić również jednorazową opłatę za cały okres użytkowania wieczystego stanowiącą 20 krotność dotychczasowej opłaty rocznej, która obowiązuje w roku przekształcenia, przy czym wysokość opłaty jednorazowej odpowiada iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu 20 lat od roku w którym nastąpiło przekształcenie z mocy prawa;
- zamiar jednorazowego wniesienia opłaty przekształceniowej w kwocie pozostającej do spłaty właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku może zgłosić Burmistrzowi Miasta i Gminy Końskie;
- Burmistrz informuje właściciela gruntu na piśmie o wysokości opłaty jednorazowej w terminie 14 dni od dnia zgłoszenia;
- po wniesieniu opłaty jednorazowej Burmistrz Miasta i Gminy Końskie wydaje z urzędu w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłaty jednorazowej zaświadczenie o jej wniesieniu;
- zaświadczenie to stanowi podstawę wykreślenia z działu III księgi wieczystej wpisanego wcześniej roszczenia – koszt wykreślenia roszczenia to 250 zł.
Załączniki:
wniosek o wydanie zaświadczenia
Możliwa bonifikata ustawowa
Zgodnie z art 9a ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów /Dz.U. z 2019 poz. 916/:
„Właściwy organ udziela, na wniosek, bonifikaty od opłaty jednorazowej w wysokości 99%:
1) osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób,
2) członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2017 r. poz. 1832, z późn. zm.),
3) inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z 2017 r. poz. 2193 oraz z 2019 r. poz. 39 i 752),
4) kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2018 r. poz. 276 oraz z 2019 r. poz. 752),
5) świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1510, z późn. zm.), lub ich opiekunom prawnym,
– będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób.”
Do pobrania:
